Автор: admin

(Співраця з Рівненським місцевим центром з надання безоплатної вторинної правової допомоги)
Основні положення, що регулюють правовідносини за договором найму (оренди), встановлені у главах 58 «Найм (оренда)» та 59 «Найм (оренда) житла» Цивільного кодексу України (далі – Кодекс). Вимоги глави 59 Кодексу стосуються договорів найму (оренди) приміщень, які мають чітко визначене цільове призначення – для проживання. Тому, при укладенні договору найму (оренди) житла слід керуватися положеннями глави 59 Кодексу, які є спеціальними щодо положень глави 58 Кодексу.
Відповідно до частин першої та другої статті 810 Кодексу за договором найму (оренди) житла одна сторона – власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об’єктом права державної або комунальної власності, встановлюється законом.
Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. Наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує будинок.
Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Якщо ж наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання в ньому фізичних осіб (стаття 813 Кодексу).
Обов’язкові умови договору
У договорі детально прописують умови, вартість і терміни найму, інформацію про учасників угоди, права та обов’язки наймача і наймодавця, гарантії, підстави для дострокового розірвання і фінансові зобов’язання. За бажанням вказують будь-які інші пункти, виходячи з індивідуальних особливостей нерухомості або побажань сторін.
У договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних із наймачем прав та обов’язків щодо користування житлом. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом із ним.
Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов’язки за договором найму житла є солідарними. Порядок користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом із ним, визначається за домовленістю між ними, а у разі спору – встановлюється за рішенням суду.
Строк договору найму житла
Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років.У разі завершення терміну договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк.
Не пізніше ніж за три місяці до завершення строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких же або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на тих же умовах і на такий же строк.
Якщо наймодавець відмовився від укладення договору на новий строк, але протягом одного року уклав договір найму житла з іншою особою, наймач має право вимагати переведення на нього прав наймача та (або) відшкодування збитків, завданих відмовою укласти з ним договір на новий строк.
У разі продажу житла, яке було предметом договору найму, наймач має переважне перед іншими особами право на його придбання.
Розірвання договору найму житла
Наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом із ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці.
Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за три місяці, якщо наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких же умовах із іншою особою.
Наймач має право відмовитися від договору найму житла, якщо житло стало непридатним для постійного проживання у ньому.
Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:
1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договір не встановлює триваліший строк, а при короткостроковому наймі – понад два рази;
2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла. Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік.
У разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім’ї.
Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
Якщо наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення цих порушень. Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.

Пропонуємо Вашій увазі ще один прекрасний вірш Лесі Українки ” На зеленому горбочку” у виконанні Максима Кузьмича (5 років), наймолодшого учасника онлайн-проєкту Публічної бібліотеки Клеванської селищної ради “Поетичні сюжети з життя Лесі”. #Леся_Українка #читаємо_Лесю_Українку #поетичні_сюжети_з_життя_Лесі

Онлайн-проєкт Публічної бібліотеки Клеванської селищної ради “Поетичні сюжети з життя Лесі”, організований до 150-ї річниці від Дня народження поетеси. Вірш Лесі Українки “Давня весна” читає Захарчук Захар, учень 4-го класу Оржівського ліцею. #Леся_Українка #читаємо_Лесю_Українку #поетичні_сюжети_з_життя_Лесі

Онлайн-проєкт “Поетичні сюжети з життя Лесі” Публічної бібліотеки Клеванської селищної ради, організований до 150-ї річниці від Дня народження поетеси, набирає обертів. Розумничка та гордість нашої бібліотеки Євгенія Кузьмич читає вірш Лесі Українки “Сontra spem spero”. #Леся_Українка #читаємо_Лесю_Українку #поетичні_сюжети_з_життя_Лесі

До 150-ї річниця від Дня народження Лесі Українки Публічна бібліотека Клеванської селищної ради розпочала онлайн-проєкт “Поетичні сюжети з життя Лесі”. Дякуємо за участь нашій маленькій декламаторці Мар’яні Гангало. #Леся_Українка #читаємо_Лесю_Українку #Поетичні_сюжети_з_життя_Лесі

Онлайн-проєкт Публічної бібліотеки Клеванської селищної ради “Поетичні сюжети з життя Лесі”. Вірш було написано в березні 1890 року. Внаслідок хвороби – туберкульозу кісток – Лесі Українці прооперували ліву руку і видалили деякі пошкоджені кістки. Після операції письменниця більше не могла займатися музикою на фортепіано. Цей вірш є прощанням з частинкою себе, з вірним другом, якому поетеса довіряла свої почуття.
#Леся_Українка #читаємо_Лесю_Українку #поетичні_сюжети_з_життя_Лесі #Ірина_Громик

Леся Українка… Це ніжне імя належить до найвеличніших імен нашого народу. Гордий дзвін її імені породжує не тільки спогад про «Лісову пісню» або «Досвітні вогні», але й палку любов до великої поетеси і гордість за свій народ, що породив її. Вона геніальна дочка України.
У фонді Публічної бібліотеки Клеванської селищної ради є багато її творів. Сьогодні я хочу познайомити користувачів з книгою «Леся Українка. Сюжети з життя» в ілюстраціях і документах. Це нова цікава розповідь-фотокнига про відому поетесу, її життя, коло її близьких та друзів, середовище, що живило і надихало її талант. Книга побудована на документах та фотознімках.
Книга «Леся Українка. Усі твори в одному томі”.
У ній подано лише літературні твори – поезія та проза, усі відомі вірші, поеми та драми.
Книга «Леся Українка. Нехай мої струни лунають» – вибрані поезії.
Збірка складається із 7 розділів. Діапазон її лірики надзвичайно широкий, адже в ній роздуми про сенс життя і призначення людини, мрії про світле майбутнє, про боротьбу проти духовного рабства і байдужості. В центрі її поетичного світу – доля України. Захоплює читачів пейзажна та інтимна лірика поетеси. Розрахована книга на школярів, студентів, усіх, хто любить поетичне слово.
Книга «Леся Українка. Горить моє серце» – вірші та поеми.
Поетеса гаряче любила рідну Батьківщину. У своїй поезії вона висвітлювала людину, природу. В її геніальних творах могутність і вічність Лесі Українки як людини, поета, борця.
Стояла я і слухала весну,
Весна мені багато говорила.
Співала пісню дзвінку, голосну,
То знов таємно-тихо шепотіла.
Вона мені співала про любов,
Про молодощі, радощі, надії,
Вона мені переспівала знов
Те, що давно мені співали мрії.
Твори Лесі Українки відомі не тільки в Україні. Пройшли роки і її слова стали пророчими: «Ні, я жива, я буду вічно жити. Я в серці маю те, що не вмирає…»
Любов Коротчук, провідний бібліотекар

(до 150-річчя з дня народження Лесі Українки)
Так, вона вміла крізь сльози сміятись, серед лиха співати пісні… 25 лютого день народження талановитої, геніальної поетеси Лесі Українки. Силою таланту і духу, вона навчилась приборкати нестерпний фізичний біль, а її гостре як криця слово, гартує волю і характер українців в часи тяжких випробувань.
До пам’ятної дати, у відділі обслуговування користувачів смт Оржів Публічної бібліотеки Клеванської селищної ради оформлено книжково-ілюстровану виставку “Душа моя плаче, душа моя рветься (до 150-річчя з дня народження Лесі Українки), на якій представлено твори та матеріали про життя і діяльність поетеси.
Світлана Гангало, провідний бібліотекар

Ні! Я жива, я буду вічно жити
Я в серці маю те, що не вмирає.
(Л. Українка)
Вже стало доброю традицією у кінці лютого вшановувати пам’ять про Лесю Українку. Великий поет України і жінка з трагічною долею, вона увійшла в свідомість поколінь, як символ незламності і боротьби. Життя Лесі Українки – це подвиг митця, що підносить людину в очах сучасників.
Цікаве літературне свято “Безсмертна донька мудрого народу” до 150-ти річчя з дня народження поетеси відбулося у відділі обслуговування користувачів смт Клевань Публічної бібліотеки Клеванської селищної ради. До підготовки заходу долучились учні Клеванського ліцею N1 та їх бібліотекар Наталія Дегярьова. Провідний бібліотекар Наталія Жиденко розповіла про життєвий та творчий шлях видатної поетеси, великого патріота і просто красивої жінки, якій судилось прожити надто важке та коротке, але таке яскраве і наповнене подіями життя. Присутні із задоволенням прослухали вірші Лесі Українки: ” Тиша морська”, “Давня весна”, “Ні долі, ні волі у мене немає”, “Хто вам сказав, що я слабка?”, “Вже сонечко в морі сідає”, “На зеленому горбочку”, “Скрізь плач і стогін і ридання”, які читали Вікторія Созонюк та Дарина Созонюк, Михайло Ваколюк та Дарина Усенко, Валерія Кульферст, Анна Ківінська та Максим Євушко. Для перевірки знань учнів про життя та творчість Лесі Українки бібліотекарі підготували літературну вікторину. Всі активно відповідали на запитання. Наталія Дегтярьова наголосила: “Так, Леся живе серед нас, вона вчить нас” співати серед лиха пісень”, любить Україну, рідний край та цінувати волю”. І завершився захід переглядом книжкової виставки “Донька Вкраїни – Леся Українка”.
Наталія Жиденко, провідний бібліотекар відділу обслуговування користувачів смт КлеваньПублічної бібліотеки Клеванської селищної ради.

• 

ЛІТЕРАТУРНА СТУДІЯ “ПЕРО”
#бібліотечні_пера #Йосип_Каптола
ЗИМОВІ ДИВА
Засумували ми за справжньою зимою, розслабились, бо примарною вона була останніх кілька років. Не готовими ми виявились до неї. Хтось не заклеїв вікна, не утеплив будинок, не купив відповідний одяг, не подумав про альтернативний обігрів помешкання… Всі чомусь повірили в глобальне потепління, а в соціальних мережах ми вже бачили Україну субтропічною. Але не так гадалося, як сталося. Грудень показав себе, як глибока, холодна осінь. А у січні і лютому потужні снігопади, хуртовини, заметілі, поривчасті вітри, затори на дорогах та тріскучі морози накрили всю Україну. В останню декаду лютого потепліло, але зима ще досить міцно тримається. Особливо сутужно в такі періоди настає птахам. Я завжди дивувався, як вони виживають в таких умовах, такі маленькі і тендітні. Природа захистила їх теплим пухом та пір’ям, а їжу наказала шукати самим. Стає зрозумілим, що пернаті гинуть взимку не від холоду, а від голоду. І вони відчайдушно борються за життя. Ось зараз, в цей момент, через вікно спостерігаю, як у фруктовому саду десятки горобців та синичок прилетіли і посідали на гілля. Довбуть бруньки, їдять частинки кори і сплячих комах, а те, що впало збирають з затверділої замерзлої сніжної поверхні. І так декілька разів на день. А ще навідуються до берези, що стоїть обабіч. Можливо вони злітаються ще і на смітники або їх підгодовують люди. На Хмельниччині маю друга. Мешкає він на околиці села, в мальовничій місцині. Я завжди зачаровувався тамтешньою природою в різні пори року, отримував безліч позитивних вражень та емоцій коли навідувався до нього як гість. А зараз карантин, та й все позамітало, а тому вдаємося до мобільного зв’язку. Нещодавно по телефону він розповів мені захоплюючу історію. До його обійстя почали прилітати різні птахи, і щодалі, то більше. Він нагодував першу партію, потім більшу, а згодом ще більшу. Годував їх старими горіхами, зерном та різними продуктовими відходами. Одного недільного ранку вирішив не поспішати з частуванням, захотів ще полежати, бо через домашні турботи ліг пізно. Та його плани не здійснилися. Спрацювала пташина солідарність – пташки мабуть повідомили один одному про дармове застілля. Десятки пернатих зчинили галас, вимагаючи господаря і уваги до себе. Він змушений був змінити свої плани, чемно вийшов до них, привітався і почав розкидати їжу на столі, що стояв біля хати. Яким же було здивування мого друга, коли до столу першими прилетіли два дятли. Потім поснідала сойка, а решта пташок, горобці, синиці, снігурі, доїдали за ними. Чітко вимальовувалася ієрархія у пташиному царстві – сильніші приймали трапезу першими.
І знову повертаюся до стану птахів у засніжені морозні дні. Хтось з них, безумовно слабкий, загине, а сильніші виживуть. Дивовижно якось, як птахи ходять босоніж по снігу, льоду, швидко літають назустріч холодному вітру, ночують у затишних, але холодних нішах – і не простуджуються, не хворіють. Нíколи їм хворіти! Вони або виживають, або помирають. А що ми, люди? Тéпло одягаємося і взуваємося, мешкаємо в затишних приміщеннях. Так як пташки, ми не зможемо, хіба що Іванов колись міг. Складається враження, що нас сюди хтось закинув, щоб ми виживали. Мабуть, це не наша планета. А може я помиляюся? Оскільки ми тут «не місцеві», то будьмо добрі, робімо благодійні справи – допомагаймо крилатим. Бумеранг добрá не забариться!
© Йосип Каптола